Mesmo com os desafios das altas taxas de juros, o setor de imóveis novos nos EUA teve um crescimento sólido em 2024. As vendas aumentaram 2,5% no acumulado do ano, impulsionadas por um salto de 3,6% em dezembro, fechando o período com um total ajustado de 698 mil unidades vendidas.
Imóveis novos nos EUA seguem em alta
O mercado imobiliário americano surpreendeu os economistas em 2024. Apesar do cenário de juros elevados, as vendas de imóveis novos superaram as expectativas e encerraram o ano acima da projeção de 671 mil unidades prevista para dezembro.
A principal explicação para esse crescimento está nas estratégias adotadas pelas construtoras. Para atrair compradores, muitas empresas ofereceram descontos, incentivos e facilidades no financiamento, o que ajudou a manter a demanda aquecida, especialmente para quem busca a casa própria.
Outro fator que contribuiu para o crescimento do setor foi a falta de imóveis usados no mercado. Com os preços de revenda atingindo níveis recordes e muitos proprietários mantendo hipotecas com taxas mais baixas, os compradores acabaram migrando para os imóveis novos, onde as condições estavam mais acessíveis.
Preços caem para o menor nível em três anos
Se por um lado os preços dos imóveis usados dispararam, os imóveis novos nos EUA registraram uma queda nos valores médios. Em 2024, o preço mediano de uma casa nova foi de US$ 420.100, abaixo dos US$ 428.600 registrados em 2023.
Os imóveis mais vendidos no ano ficaram na faixa entre US$ 300 mil e US$ 399.999, representando cerca de 30% das unidades negociadas. Já 20% das casas vendidas estavam na faixa entre US$ 400 mil e US$ 499.999.
Essa queda nos preços tem atraído um novo perfil de compradores, especialmente aqueles que estavam esperando por uma oportunidade para sair do aluguel ou investir no primeiro imóvel.
Diferença entre imóveis novos e usados diminui
A escassez de imóveis usados nos EUA também tem reduzido a diferença de preço entre as propriedades novas e as de revenda.
Economistas explicam que, anos atrás, a diferença de valores entre uma casa nova e uma usada era bem mais significativa. Em 2014, por exemplo, o preço médio de uma casa usada era de US$ 208.900, enquanto um imóvel novo custava cerca de US$ 280.000. Hoje, com a oferta limitada no mercado de revenda, os valores estão cada vez mais próximos.
Isso faz com que muitas pessoas optem por adquirir um imóvel recém-construído, aproveitando os incentivos oferecidos pelas construtoras e as condições mais flexíveis de financiamento.
O que esperar para 2025?
Com os números positivos de 2024, os especialistas preveem que as vendas de imóveis novos nos EUA continuem crescendo em 2025. As construtoras devem manter as estratégias de descontos e incentivos, enquanto o mercado de imóveis usados segue pressionado pela falta de oferta.
A grande questão é: será que os preços continuarão caindo ou estamos diante da última oportunidade de comprar um imóvel novo por um valor mais acessível?
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