Muita gente sonha em ter um pedacinho do mundo para chamar de seu, e quando falamos de investimentos, os brasileiros estão cada vez mais de olho na Flórida, Dubai e Lisboa.
Mas antes de sair comprando aquele apartamento de frente para o mar em Miami, uma cobertura em Lisboa ou um loft de luxo em Dubai, é preciso entender o mercado e os desafios de investir em imóveis no exterior.
O boom dos brasileiros no mercado internacional
O interesse por imóveis no exterior tem crescido entre os brasileiros, e a Flórida, Dubai e Lisboa estão no topo da lista de destinos preferidos. Mas por quê? Simples: cada uma dessas regiões oferece vantagens estratégicas para investidores.
Nos Estados Unidos, o destaque vai para Orlando e Miami, cidades queridinhas de quem busca rentabilidade e segurança. Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA, 55% dos brasileiros que compram imóveis no país escolhem a Flórida.
O motivo? Além da valorização imobiliária e do turismo forte, o estado não cobra imposto de renda estadual para pessoas físicas, o que faz dele um dos mais vantajosos financeiramente.
Já Lisboa tem um atrativo diferente: o Visto D7, que permite a residência para quem adquire imóveis acima de 200 mil euros. Isso faz de Portugal um dos destinos favoritos de quem busca não só investimento, mas também uma nova vida na Europa.
Dubai, por sua vez, é um fenômeno. Com um mercado imobiliário aquecido, infraestrutura de ponta e incentivos fiscais para estrangeiros, a cidade se tornou um dos principais polos de investimento do mundo.
Carlos Honorato, professor da FIA Business School, explica que o governo dos Emirados Árabes Unidos tem facilitado a entrada de investidores, tornando a região um verdadeiro paraíso financeiro.
Os riscos e desafios de investir fora do Brasil
Embora investir em imóveis no exterior pareça um ótimo negócio, é preciso cautela. O mercado imobiliário global passa por uma fase de transformação, e alguns fatores precisam ser analisados antes de tomar qualquer decisão.
Rodrigo Scussiato, sócio coordenador da SOMMA MFO, alerta que muitas economias estão elevando suas taxas de juros, o que pode tornar o financiamento imobiliário mais caro e arriscado.
Outro ponto de atenção é a questão legal. Diferente de Portugal, que oferece residência para investidores, os EUA não garantem um Green Card para quem compra um imóvel. Ou seja, se a intenção for morar no país, é preciso avaliar outras opções de visto.
Além disso, cada país tem suas particularidades tributárias. Em Dubai, por exemplo, há incentivos fiscais, mas nos EUA o investidor estrangeiro precisa ficar atento às regras sobre herança e sucessão patrimonial, que podem impactar diretamente no retorno do investimento.
Vale a pena investir em imóveis no exterior?
A resposta para essa pergunta depende dos objetivos de cada investidor. Se a ideia for diversificar o patrimônio, garantir rentabilidade e proteger o dinheiro da volatilidade do real, então sim, pode ser uma excelente opção.
Por outro lado, quem pretende financiar um imóvel precisa considerar os juros em alta e o impacto dos impostos no longo prazo.
E você, já pensou em ter um imóvel na Flórida, Dubai ou Lisboa? Qual dessas cidades parece a melhor escolha para um investimento seguro e rentável?
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